标杆房企（龙湖、万科）住宅业态机电操盘打法详解

课程大纲

• 一、住宅业态操盘全景计划详解

  • 1)拿地
  • 2)两会管控
  • 3)设计启动
  • 4)示范区开放
  • 5)工程停止点
  • 6)开盘
  • 7)竣工备案、交付
  • 8)后评估

• 二、基于全景计划下的机电专业标准操盘流程关键动作详解（是什么、为什么、怎样做）

  • 1）小市政征询
  • 2）机电定位会
  • 3）机电启动会
  • 4）示范区及手售楼处方案评审
  • 5）施工图启动
  • 6）专项设计启动（智能化启动、BIM启动、机电总包招标）
  • 7）机电总包招标
  • 8）变洽签管理
  • 9）消防验收
  • 10）竣工备案
  • 11）复盘

• 三、住宅业态机电设计视角下的全过程技术管控要点

  • 1)地产机电PM角色定位及管控重点
  • 2)机电供方的选用原则

  a)施工图院机电团队

  b)弱电智能化设计单位

  c)二次机电设计单位

  d)专项市政配套单位

  e)安装总包

  f)消防分包

  g)弱电分包

  • 3)机电系统全过程管理要点

  a)住宅机电总图价值体系

  b)6大管理工具包详解

  c)示范区管控（临水临电怎么省、消防老大难、）

  d)大小市政方案比选

  e)供电方案比选（重点）

  f)水系统方案比选（重点）

  g)设备用房面积健康值（重点）

  h)设计、施工界面常见混淆问题

  i)地库控高、穿插施工挂空要点

  • 4)精装二次机电管控要点
  • 5)智能家居/智慧社区设计及施工管控要点
  • 6)专项市政配套管控要点
  • 7)住宅BIM设计管控要点
  • 8)住宅绿色建筑价值挖掘及补贴获取要点
  • 9)机电集采体系详解（买哪些、怎么买）
  • 10)住宅机电标准化之路初探

  a)住宅封装体系简介

  b)机电封装体系详解（龙湖、万科）

• 四、负面错题案例解析（涵盖地库、小市政、管井、示范区、样板房，客户维度、成本维度、技术维度）

• 五、讨论及复盘