课程概览
随着近年来调控加码，信贷收紧，房地产依靠单纯土地溢价实现收益的模式不在适用。
在地产行业由黄金时代转型白银时代的过程中，向管理要利润必将成为大势所趋。
机电系统也随着建筑功能的多样化而日新月异，管理界面复杂，管理专业较多，同时机电系统成本占建安工程的比重也越来越高，因此，对机电系统管理人员提出了更高、更综合的要求：管理维度精细化、动作标准化；
同时管理多种业态、多个专业；
并且对机电的设计、招标和工程管理均有较深的理解。
本课程讲师结合多年在标杆房企的机电系统管理经验，深入浅出地从房地产开发商的角度解读各业态机电系统的管控重点。
学习目标
详解不同业态机电系统管控重点；
详解标杆房企的机电设计标准和标准化管控动作；
提高机电管理人效，降低机电系统建安及运营成本
通过大量实际案例掌握机电各专业的质量通病、检查技巧和防控措施；
通过案例解读机电设计、施工技术标重点和经验；
课程大纲
一、商办业态机电设计视角下的全过程管控要点
- 1)商办业态全周期全景计划简介
- 2)机电设计及安装工程全景计匹配及定位
- 3)商办机电PM角色定位及管控重点
- 4)机电供方的选用原则
a)施工图院机电团队
b)机电顾问团队
c)弱电智能化设计单位
d)二次机电设计单位
e)灯光顾问单位
f)专项市政配套单位
g)安装总包
h)消防分包
i)弱电分包
- 5)商业机电系统价值体系
a)总图价值点
b)面积价值点
c)运营价值点
- 6)机电系统全过程管理要点
a)7大机电管理工具包详解
b)机电系统管理界面及配置要求详解
c)大小市政方案比选
d)供电方案比选
e)冷热源方案比选
f)精装二次机电设计要点
g)设计、施工界面划分
h)运维能耗及机电检测调改
- 7)主力店机电设计管控要点
- 8)智能化设计与施工管控要点
- 9)专项市政配套管控要点
- 10)与招商及物业前介交圈要点
- 11)商办业态绿色建筑价值挖掘及补贴获取
- 12)商办业态BIM设计全过程管控要点
- 13)商办业态绿色建筑价值挖掘及补贴获取要点
- 14)商办业态标准化之路初探
- 15)负面错题案例解析
二、住宅业态机电设计视角下的全过程管控要点
- 1)住宅业态全周期全景计划简介
- 2)机电设计及安装工程全景计匹配及定位
- 3)地产机电PM角色定位及管控重点
- 4)机电供方的选用原则
a)施工图院机电团队
b)弱电智能化设计单位
c)二次机电设计单位
d)专项市政配套单位
e)安装总包
f)消防分包
g)弱电分包
- 5)机电系统全过程管理要点
a)住宅机电总图价值体系
b)6大管理工具包详解
c)示范区管控
d)大小市政方案比选
e)供电方案比选
f)水系统方案比选
g)设备用房面积健康值
h)设计、施工界面常见混淆问题
- 6)精装二次机电管控要点
- 7)智能家居/智慧社区设计及施工管控要点
- 8)专项市政配套管控要点
- 9)住宅BIM设计管控要点
- 10)住宅绿色建筑价值挖掘及补贴获取要点
- 11)住宅机电标准化之路初探
- 12)负面错题案例解析
三、超高层业态机电设计视角下的全过程管控要点
超高层机电系统设计与施工难点解析；
BIM技术在高层建筑施工中的应用；
超高层绿色建筑价值挖掘及补贴获取要点
四、酒店业态机电设计视角下的全过程管控要点
- 1)酒店业态全周期全景计划简介
- 2)机电设计及安装工程全景计匹配及定位
- 3)酒店机电PM角色定位及管控重点
- 4)机电供方的选用原则
a)施工图院机电团队
b)机电顾问团队
c)酒点管理顾问团队
d)弱电智能化设计单位
e)二次机电设计单位
f)灯光顾问单位
g)专项市政配套单位
h)安装总包
i)消防分包
j)弱电分包
- 5)机电系统全过程管理要点
a)7大机电管理工具包详解
b)机电系统管理界面及配置要求详解
c)大小市政方案比选
d)供电方案比选
e)冷热源方案比选
f)精装二次机电设计要点
g)设计、施工界面划分
h)运维能耗及机电检测调改
- 6)智能化设计与施工管控要点
- 7)专项市政配套管控要点
- 8)酒店业态绿色建筑价值挖掘及补贴获取
- 9)酒店业态BIM设计全过程管控要点
- 10)酒店业态绿色建筑价值挖掘及补贴获取要点
- 11)负面错题案例解析
案例解析：
案例1，某33万方商办住宅综合体机电操盘全流程案例分享
案例2，某20万方住宅机电操盘全流程案例分享
案例3，某27万方商办项目绿色建筑设计运营三星及补贴获取案例分享