课程大纲
一、土地现状
- 1、土地投资的二种方式：招拍挂土地出让、在建工程转让和股权转让
- 2、土地情况：土地面积、容积率、用地性质、土地使用权人、抵押情况
- 3、土地交易前提：项目公司结构设计是否合理
- 4、规划指标：土地勘察情况、地块所属市政规划情况
二、房地产投资涉及的主要税收
- 1、增值税
- 2、土地增值税
- 3、企业所得税
- 4、红线外土地税收影响
- 5、安置房回购相关税收
- 6、在建工程转让和股权转让的税收影响转让定
- 7、税收筹划及交易结构设计
三、房地产投资可研测算
- 1、土地开发政策尽调
- 2、土地开发假设：定位假设、开发分期、开发进度、开发成本、销售价格
- 3、房地产投资的财务测算：销售收入、成本、费用、税收和利润计算
4、 现金流
测算及融资计划
- 5、投资决策评价指标