税收征管新形势下房地产行业税务稽查风险与应对

课程概览

课程大纲

• 一、税收征管新形势分析

• 1.金税三期系统全面上线，大数据、云计算

  管理

  成常态带来的税收风险主要有哪些？

• • 2.诚信黑名单联合惩戒给企业的危害有多大？
• • 3.严征管下的企业税务风险管理应对之策

• 二、房地产税务稽查之知彼：

• • 1.金三期下的税务稽查主要的新动向有哪些？
• • 2.税务检查和处理权限主要有哪些？
• • 3.税务稽查证据有什么约束或限制？
• • 4.房地产业税务稽查主要从哪些方面入手

• 三、房地产税务稽查之知己：

• 1.拿地环节主要存在的涉税风险问题

  • （1）招拍挂形式取得土地的契税、土地使用税缴纳风险
  • （2）投资入股、合作建房、收购股权、购买烂尾楼等方式取得土地的增值税抵扣、土地增值税成本及缴纳风险
  • （3）拆迁安置、补偿，土地出让金返还增值税抵扣风险

• 2.建设环节存在的主要涉税风险问题

  • （1）支付给境外机构或个人的设计费、

  咨询

  费等涉及增值税抵扣风险？

  • （2）“甲供材”与“乙供材”工程涉及的纳税风险？
  • （3）园林绿化该取得什么票据？

  如何规划可以获得税收的最大利益？

  • （4）建安工程的造价可否无限扩大？

  有何技巧

  • （5）开发间接费用发生的借款利息增值税抵扣、土地增值税扣除涉税风险控制？

• 3.销售环节存在的主要涉税风险

  • （1）买一赠一行为涉及的增值税、个人所得税扣缴等涉税风险
  • （2）首付款与按揭款涉及的增值税纳税风险
  • （3）低价转让、视同销售涉及的纳税调整风险
  • （4）不可售的公共配套设施不同处置涉及的各税风险
  • （5）售后回租涉及的各税风险

• 四、百战不殆--不同阶段税务稽查应对策略

• • 1.税务稽查选案阶段如何应对？
• • 2.税务稽查检查阶段如何应对？
• • 3.税务稽查审理阶段如何应对？
• • 4.税务稽查执行阶段如何应对？