课程概览
管理
招投标
配合
精细化
课程大纲
第一章：房地产项目设计周期控制及管控要点
一、研发设计
管理
的责权设计
1、产品研发设计管理主办部门的职责、权限
案例：某房地产集团事业部及下属公司的职责、权责设计
- 2、公司决策层及其他协同部门在产品研发设计决策过程中的职责、权限
- 3、公司以外的协作、参与主体的责权
二、研发设计管理VS计划管理
- 1、项目开发计划（7个计划）VS研发设计管理
- 2、项目开发进度计划的编制
3、房地产项目全程报批报建及政府配套资源对接技巧
- （1）报批报建及配套业务概述
- （2）获取土地阶段的报建及配套业务流程
- （3）规划方案设计阶段的报批报建及配套业务流程
- （4）施工准备阶段的报建及配套业务流程
- （5）施工建设阶段的配套业务流程
- （6）项目竣工收尾阶段报建及配套业务流程
- 4、设计工作计划的编制和分解
三、项目拓展阶段的研发设计管理强排设计
- 1、项目可研阶段的实地踏勘和规划设计设想
- 2、强排设计的组织和成果
3、产品组合方案VS地价承受能力
土地投标项目开发方案设计的组织
- 4、四、项目策划阶段的研发设计管理概念设计
- 1、竞争项目产品设计的市场调研
- 2、客户定位产品定位《初步产品建议书》
- 3、概念设计组织
- 4、概念设计成果评审
- 5、《产品建议书》
五、规划方案设计阶段的设计管理方案设计
- 1、规划方案设计任务书
- 2、方案设计招标
- 3、规划方案设计委托合同
- 4、规划方案设计深度指引
- 5、方案设计内部评审
- 6、方案设计外部合作方评审（或有）
- 7、方案设计优化
- 8、规划方案设计报规、单体建筑方案报建
- 9、园林景观方案设计
- 10、管网规划方案设计
- 11、园林景观与管网综合规划方案设计综合评审
六、项目精装修样板间及示范区的设计管理
- 1、精装样板房工程
- 2、样板间装修方案设计委托及成果评审
- 3、装饰装修施工图设计
七、单体建筑设计管理扩初设计、施工图设计
- 1、初步设计任务书
- 2、施工图设计任务书
- 3、设计单位委托
- 4、施工图设计合同
- 5、初步设计深度指引
- 6、初步设计评审规范
- 7、初步设计报审、报批
- 8、地质勘查
- 9、施工图出图标准
- 10、施工图设计评审
- 11、材料设备选型选样
- 12、施工图外部审查
八、管网规划设计管理及工程建设阶段的设计管理
- 1、专业管线施工图设计
- 2、管网综合施工图设计
3、材设招采、封样与施工
招投标
配合
- 4、施工图设计交底与现场的设计配合服务
第二章：房地产示范区设计、景观园林设计及项目交工标准管理
一、房地产示范区完全释义
- 1、什么是房地产示范区
- 2、房地产示范区设计前所需动作
- 3、如何进行释放去定位分析
二、房地产示范区完全设计细分及案例解析
- 1、客户到访动线
- 2、示范区围合
- 3、示范区景观设计
- 4、售楼处设计
- 5、通道、导视设计
- 6、精装修样板间
- 7、商业设计
三、房地产示范区设计的目标
- 1、通过设计营销客户对产品的价值判断
- 2、提升产品价格，提高产品消化速度
- 3、提高客户参观品质，提升开发商品牌影响力
四、景观园林
精细化
设计管理的二十个关键点
- 1、景观设计流程—与建筑总体设计及成本管控的系统融合
- 2、空间和流线布置—案例分析空间尺度组合
- 3、配置标准清单—模块化清单，系统且完整的专业管控工具
- 4、功能为主—覆盖所有设计的本质回归功能实用至上
- 5、主景点—有主题有故事突出重点设计技巧
- 6、软硬景结合—比例边界和搭配
- 7、硬景设计要点—不同材料效果成本工艺的综合对比
- 8、地库顶板覆土—竖向构造的不同材料深度对比分析
- 9、乔木大灌的比例—数据化管控的延展，比例数据的控制
- 10、五重园林—学习经典，深化延展（三重四重也可以做的很棒）
- 11、软景设计技巧—省钱且效果好的十一个软景设计技巧
- 12、构筑物—数量体型材料及成本专项控制
- 13、水景—不可没有，但需用好，定位档次及实施
- 14、入口门楼—好钢用在刀刃上，成本需重点倾斜
- 15、私家花园—花园虽好，产权难定，结合营销、成本、工程验收及设计效果的专项要
- 16、围墙—很主观且成本差异非常大的一个要点
- 17、架空层—专项可深度挖掘的重点
- 18、游泳池—设计施工成本感官结合精解
- 19、别墅区景观特点—公共区域与私家区域各自特点
- 20、标准化—做的成功的地方总结归纳即成为标准化
五、项目交工标准管理
- 1、常规的（传统的）工程管理模式
- 2、基于运营视角的进度（计划）管理
- 3、有效工具--总平战略部署优先于简单的工序计划
- 4、以销售分期和交付分期进行反向推进、检讨
5、排雷行动--项目
风险管控
- 6、交付策划三步走-如何从交房交锋到交房交心