学习目标
- 1、了解会计核算的基本知识
- 2、看懂以及会分析房企的3大财务报表
- 3、搞清楚开发项目全生命周期的涉税风险点以及应对策略
- 4、了解房企税务筹划的基本方法与筹划案例分享
课程大纲
第一部分企业会计改革与企业财务会计基础知识简介
我国企业会计改革历程回顾
会计法律法规简介
新会计准则体系总体框架
财务是一个真实的谎言吗
会计的定义
两个会计方程式与6个会计要素
我国会计队伍的现状
会计科目、复式记账与借贷记账法
会计的职能
企业会计核算的主要内容
企业财务会计报告主要内容
第二部分房地产企业成本核算与成本控制
房地产开发成本费用的分类与构成
开发成本核算对象与成本项目
房企开发成本的具体核算内容的变化
开发成本明细项目的具体内容
第三部分房地产开发企业财务会计报告的阅读和使用
财务会计报告的分类
财务会计报告的构成
资产负债表的阅读与使用
利润表的阅读与使用
现金流
量表的阅读与使用
第四部分房地产企业的财务指标体系与财务分析
20XX年度我国房地产投资、销售等完成情况简析
房产企业财务评价体系简介
财务分析的基本方法简述
20XX年度标杆房地产企业财务指标分析
第五部分房地产企业涉税风险点与应对措施
我国税收法律体系简介
房地产公司应交税金及附加一览表
在土地取得环节存在10个风险点
项目报建规划设计环节存在13个风险点
在筹资、融资环节存在20个风险点
工程建设施工环节存在20个风险点
工程竣工交付环节存在16个风险点
项目预售、销售环节存在24个风险点