学习目标
【懂财务】了解房地产财务工作内容及财务管理的作用
【识指标】读懂房地产财务报表及重要财务指标
【三大块】了解房企财务三大模块的构成及实际应用
【全周期】对全周期财务管控要点的了解及实际应用
【握技能】业务串联掌握房地产财务全周期管理思维
课程大纲
一、房企财务工作那些事
1、房地产财务发展简介
- （1）财务工作内容
- （2）财务工作发展趋势
2、房企财务模块简介
- （1）房企财务三大模块（核算、资金、税务）
- （2）房企财务的作用及定位（指挥棒、控风险）
二、房企财务基础及重要指标讲解
- 1、会计科目简介
2、 财务报表
- (1)资产负债表
- (2)资产负债表
- (3)
现金流
量表
- 3、房企利润构成
4、房企重要指标讲解
- (1)利润率
- (2)Roic
- (3)Eps
- (4)Irr
- (5)市盈率
- (6)回正周期
- (7)资金成本
- (8)负债率
标杆房企（龙湖、万达、华夏幸福）实际案例（报表及指标讲解）
三、房地产财务三大核心模块深入解析
1、核算
- （1）报表编制
- （2）财务分析
- （3）预算编制
实际案例解析（财务分析）
2、资金
- （1）回款构成及管控手段
- （2）融资简介
- （3）成本支付管控
- （4）现金流解读
实际案例解析（现金流管控）
3、税务
- （1）土增税简介
- （2）所得税简介
- （3）增值税简介
- （4）税务筹划及管控
标杆房企（龙湖、万达、华夏幸福）实际案例（土增方案筹划）
四、房企财务全周期
管理
- 1、投资拿地测算
2、前期项目指标确定
- （1）产品及货值
- （2）结利方案
- （3）土增方案筹划
- （4）确定整体指标
- 3、开盘定价及供货节奏
4、运营阶段管理
- （1）全景计划及开发贷办理
- （2）预算编制（签约、回款、结利、现金流）
- （3）日常现金流管理
- （4）年度结利及报表审计
- （5）整体指标纠偏
5、清算
- （1）全盘利润
复盘
- （2）土增清算
标杆房企（龙湖、万达、华夏幸福）实际案例（全周期业务串联）
总结讨论问答