企业资产运营管理与资产变现

1企业资产管理与资产盘活

• 1.1什么是企业资产

• 1.2企业资产组成

• 1.2.1有形资产

• 1.2.2无形资产

• 1.3资产盘活的目的与意义

• 1.4资产盘活流程与操作

• 2.1企业资产运营与值增管理的方向

• 2.1.1降本增效

• 2.1.2创新模式运营

• 2.1.3专业化团队运营

• 2.1.4引入第三方管理

• 2.2企业资产运营与值增成功案例

• 2.2.1上海新世纪百货翻修成K11营业额增加200%

• 2.2.2杭州某国企将低出租率的写字楼变成产业园出租率100%

• 2.2.3长沙大学城将低出租率商业体改造成乐活城出租率90%

• 2.2.4杭州国资工厂改造成创意园租金是周边写字楼的1.5倍

• 2.3企业资产运营与管理实施

• 2.3.1资产现状盘点与资产入库

• 2.3.2调研同类型资产价值与运营模式

• 2.3.3结合企业情况与能力设计资产增值方案

• 2.3.4专业团队或顾问公司评估

• 2.3.5资产归属确定与运营方案确定

• 2.3.6专业团队负责运营或委托运营

• 3.1小、期资产运营和托管模式

• 3.2大块资产盘活与运营模式

• 3.3商业地产运营模式与产业化运营办公物业

• 3.4特色小镇与田园综合体运营

• 3.4.1国家特色小镇+田园综合体政策

• 3.4.2当前成功运营的田园综合体案例

• 3.4.2.1绿城/蓝城田园特色小镇

• 3.4.2.2衡阳小而美“田园小镇”

• 3.4.2.3无锡山阳田园东方

• 3.4.2.4台湾清境农场

• 3.4.3特色小镇+田园综合体的发展模式与策略

• 3.4.4特色小镇+田园综合体的盈利模式

• 3.4.5特色小镇+田园综合体的产业运营模式

• 3.5海洋资源资产运营

• 3.5.1海洋资源有价值的构成

• 3.5.2海洋资源成功运营的案例

• 3.5.2.1宁波万年梅山岛海洋综合体

• 3.5.2.2江苏南通洋口海洋综合体

• 3.5.2.3福建长乐海洋风情度假小镇

• 3.5.2.4福海渔人码头文创小镇

• 3.5.3海洋资源运营的思维

• 3.5.3.1依海“吃”海

• 3.5.3.2长期持续发展，生态平衡与维护

• 3.5.3.3运动、休闲、文化、养生、宜居一体化

• 4.1企业资产变现三步曲

• 4.1.1一步曲：盘活资产

• 4.1.2二步曲：专业运营

• 4.1.3三步曲：资产证券化

• 4.2企业资产变现三种模式

• 4.2.1出售

• 4.2.2资产证券化

• 4.2.3打包上市

• 4.3三类资产适合出售

• 4.4四类资产适合长期持有

• 4.5资产证券化必要条件与程序

• 4.6资产上市操作的路径

• 4.7案例：中粮大粮城模式，凯德商业运营模式