房地产项目风险评估与价值评估（金融机构版）

课程概览

学习目标

• • 1.认识和了解新的房地产行形势下房地产行业风险与趋势；
• • 2.掌握针对本城市或一个城市房地产市场风险评估重要流程、数据和信息，以及如何采集和分析数据、信息；
• • 3.掌握房地产项目风险评估的流程和关键要点，以及风险评估方法和模型；
• • 4.重点掌握和学习房地产项目价值评估方法、模型和评估流程。

课程大纲

• 1当前房地产行业主要风险与趋势分析

• • 1.1当前房地产行业主要风险
• • 1.1.1房地产行业已经进入产品过剩时代
• • 1.1.2各级城市之间两级或三级分化
• • 1.1.3人口红利和人口流动成为城市房地产主要风险控制点
• • 1.1.4投资价值已经弱化
• • 1.2房地产行业趋势
• • 1.2.1土地已经不再成为唯一的生产力
• • 1.2.2居住性需求将成为未来5-10年的主要需求
• • 1.2.3中小开发商越来越少，大型开发商越来越多

• 1.2.4服务作为房地产项目重要增值点

  2房地产项目风险评估的流程和关键要点

• • 2.1房地产项目风险评估的流程
• • 2.1.19+1的房地产项目风险评估模型和流程
• • 2.2项目评估的关键要点
• • 2.2.1相关案例的溯源与回顾

• 2.2.2建立项目风险评估的价值表

  3城市与区域房地产政策与风险评估

• • 3.1城市房地产主要数据采集与分析
• • 3.1.1城市目前所处的房地产何种开发阶段
• • 3.1.2城市存量、新开发量与去化量之间关系
• • 3.1.3城市各区域市场房地产相关数据
• • 3.2城市人口数据与信息
• • 3.3城市产业主要数据与信息
• • 3.4城市商贸主要数据与信息
• • 3.5运用各项目数据与信息评做风险
• • 3.5.1数据与信息整理
• • 3.5.2数据与信息归纳与分析

• 3.5.3数据与信息与风险结果的逻辑关系

  4房地产项目风险构建与评估方法

• • 4.1房地产项目三种阶段的风险
• • 4.1.1开发前
• • 4.1.2开发中
• • 4.1.3开发后
• • 4.2项目开发中主要风险
• • 4.2.1开发商资金链断裂
• • 4.2.2开发商或政府调整规划
• • 4.2.3开发商换股东或出售项目
• • 4.2.4工程事故或质量问题
• • 4.2.5未能如期如约交房
• • 4.3项目开发后的风险
• • 4.3.1房屋或小区出严重质量问题
• • 4.3.2物业管理不善
• • 4.3.3业主资金或证信问题
• • 4.3.4业主私下卖买物业

• 4.4风险较高的个人投资和房地产项目的类型与特点

  5房地产项目价值评估方法

• • 5.1基本评估方法
• • 5.1.1市场比较法
• • 5.1.2收益还原法
• • 5.1.3成本逼近法
• • 5.1.4剩余价值法
• • 5.2应用估价方法
• • 5.3基本评估方法针对不同物业评估的方法
• • 5.4物业价值的评估流程
• • 5.5物业价值评估修正法